В Мадриде инвесторы обращают внимание на арендаторов, которые платят всего 7 евро в месяц.
Несмотря на рост арендной платы, все еще есть несколько счастливчиков со старыми контрактами времен Франко. Трасты по недвижимости покупают эту недвижимость, пока ждут смерти жителей
Бизнесмен Луис де Улибарри только что купил восемь квартир в центре Мадрида за 1,8 миллиона евро, что составляет всего 225 000 евро каждая. Учитывая нынешний рынок недвижимости, это кажется большим, но есть загвоздка. Все квартиры сдаются с арендатором на основании старых договоров аренды, установленных законом во времена диктатуры Франко. Самая низкая стоимость аренды — 7 евро; самая высокая сумма составляет 700 евро за место, которое будет стоить 1800 евро в месяц по текущим рыночным ценам.
Эти арендные платы заморожены во времени. В то время как тысячи людей в Мадриде изо всех сил пытаются платить непомерную цену на недвижимость, эти арендаторы пользуются условиями контрактов, подписанных до 9 мая 1985 года. Тридцать пять лет спустя в Мадриде осталась лишь горстка счастливых арендаторов, и большинство предпочитает хранить молчание, возможно, опасаясь зависти соседей, платящих гораздо больше.
В каких случаях нужно ждать до 2050 года? Что ж, мы собираемся засосать это
Луис де Улибарри, столица Альмагро
Для домовладельцев эти квартиры стали постоянной головной болью. Но Де Улибарри, 40-летний налоговый поверенный, является одним из многих инвесторов, готовых рискнуть и лишить их собственности своей собственности. Он является президентом Almagro Capital, инвестиционного фонда недвижимости (REIT) с портфелем из 48 объектов недвижимости, достаточно большим для погрешности. REIT рассчитывает ожидаемую продолжительность жизни арендаторов, покупает недвижимость, а затем ожидает их выхода на рынок, когда они могут рассчитывать на возврат своих инвестиций. «В некоторых случаях нужно ждать до 2050 года? Что ж, мы это усвоим », — говорит Де Улибарри.
Восемь квартир в Мадриде были приобретены у Sareb, компании, основанной после кризиса на рынке недвижимости, чтобы помочь банкам избавиться от своих токсичных активов в сфере недвижимости. Все квартиры расположены в Центро и Чамбери, двух самых дорогих районах столицы, где, согласно интернет-сайту по недвижимости Idealista, квартира площадью 76 квадратных метров будет стоить 1421 евро и 1375 евро в месяц соответственно. Представитель Sareb говорит, что у них меньше 100 старых домов для сдачи в аренду по всей Испании на сумму около 50 000, и пакет, который купил Де Улибарри, был последним из них в Мадриде.
Этот тип собственности нигде не зарегистрирован как таковой, но согласно исследованию уровня жизни, проведенному Национальным статистическим институтом (INE), количество людей в Мадридском регионе, платящих арендную плату значительно ниже рыночной цены, составляет 2,7% населения. В этот показатель также включены другие группы, например группы социального жилья.